Prix immobiliers à Esch-sur-Alzette (2026)
Esch-sur-Alzette se situe environ 21% en dessous de la moyenne nationale luxembourgeoise pour la vente d'appartements. Les prix ont progressé d'environ 1% depuis 2020. Population : 38 275 (2026), en hausse d'environ 6% depuis 2021. Un appartement de 70 m² coûte ici environ 11.7× le salaire annuel médian local (2025, indicatif : prix annoncé divisé par le salaire de résidence). Chômage : 10.8% (2025, résidents).
| Segment | Prix moyen | €/m² | Annonces | €/m² national |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 102 € | 44 €/m² | 579 | 43 €/m² |
| Maison | — | — | — | 19 €/m² |
| Segment | Prix moyen | €/m² | Annonces | €/m² national |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 572 325 € | 7 406 €/m² | 1 806 | 9 391 €/m² |
| Maison | 1 032 880 € | 5 127 €/m² | 432 | 6 054 €/m² |
2010–2025 · en hausse de 1% depuis 2020 · en baisse de 10% par rapport au pic de 2022
Comment lire ces chiffres
Comment lire ces chiffres
Ce sont des prix annoncés, pas des prix de vente définitifs. L'Observatoire établit ses statistiques à partir des annonces immobilières publiées au cours des 12 derniers mois. Le prix annoncé est celui demandé par le vendeur ou le bailleur à la mise sur le marché, avant toute négociation. Les prix de transaction réels sont généralement inférieurs de quelques pour cent, surtout quand le marché ralentit.
Les moyennes dépendent de ce qui était en vente. Une commune où se vendaient surtout de grands appartements neufs affichera une moyenne plus élevée qu'une commune dominée par de petits logements anciens, même à marché comparable. Le prix au mètre carré corrige l'effet de taille, mais pas l'état, l'âge ou l'emplacement précis du bien.
Certaines petites communes n'affichent pas de chiffre. Quand trop peu d'annonces ont été publiées sur la période, l'Observatoire masque la statistique pour qu'elle reste fiable. Nous affichons alors « trop peu d'annonces » plutôt que d'inventer une valeur.
La fenêtre de 12 mois glisse chaque trimestre. À chaque mise à jour, le trimestre le plus ancien sort du calcul et le plus récent y entre. Un chiffre peut donc bouger même si les prix eux-mêmes ont peu changé.